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2017年上半年钦南区房地产市场运行稳中见好

来源:钦南区统计局 发布时间:2017-07-31 17:07浏览次数: 打印文章

今年上半年,钦南区房地产市场回暖,投资连续四个月保持两位数较快增长,销售市场不断升温,增速扭负为正。待售面积平稳下降,但去库存压力大的问题仍然不容忽视。

一、基本情况

(一)房地产投资持续增长。今年上半年,钦南区房地产完成投资18.8亿元,同比增长59.1%,连续四个月保持了较快速的增长,按投资用途看,住宅完成投资12.7亿元,同比增长67.6%,商业营业房完成投资4.2亿元,同比增长37.4%,其他投资1.9亿元,同比增长59.9%

(二)销售市场回暖,大楼盘拉动作用大。截止今年6月底,钦南区商品房销售面积共31.2万平方米,同比增长4.2%,打破了前五个月负增长的局势,人和春天,北部湾国际广场,皇庭天麓湖等9个大楼盘的拉动作用不可小视。这9大楼盘今年的销售面积均超过1.5万平方米,其中五个楼盘的销售面积均在两万平米以上,这9个楼盘今年的销售面积共25.2万平方米,占全区销售面积的80.8%,拉动全区商品房销售27.96个百分点。

(三)待售面积持续下降。今年以来,全区商品房待售面积持续减少,环比连续下降。1-2月、1-3月、1-4月、1-5月全区商品房待售面积分别为87.1万平方米、78.2万平方米、76.6万平方米以及75.6万平方米。1-6月,全区商品房待售面积73.9万平方米,同比下降12.6%,比上月减少1.7万平方米。

二、存在问题

(一)去库存压力仍不容忽视。从期房销售和竣工面积看,今年上半年全区期房销售23.3万平方米,同比增长7.5%;现房销售7.9万平方米,同比下降4.4%,期房的销售好于现房销售状况。截止6月底全区房屋竣工面积51.3万平方米,增长440.3%,其中住宅竣工面积45.8万平方米,增长393.1%,期房销售增速远低于竣工面积,待售面积有可能上升,后期去库存压力不减。

(二)新增项目少,新开工面积下降,后期发展劲头不足。今年上半年新增的房地产项目只有一个,新开工面积35.1万平方米,比去年同期下降3.5%,人和春天、北部湾国际广场、七里香溪小区等大楼盘的累计完成投资都超过了计划总投资的80%。支撑南区房地产市场的部分大楼盘投资即将完成,这些因素都将在一定程度上制约南区房地产市场的发展。

三、工作建议

(一)尽快落实相关政策,促进市场平稳发展。去年市政府出台的在城区购买144平方米以下新建商品住房,政府给予购房者(农民工等新市民)每套1万元的补助的政策以及房地产开发企业配合做出给予100%契税补贴等活动,在一定程度上刺激了房地产市场的发展。但今年政府还未出台任何相关的扶持政策,这也使得许多想买房的市民呈观望态度,销售不好在一定程度上制约了房地产开发商的投资热情,也在一定程度上制约了房地产市场的发展。

(二)调整商品房供应结构,激活房地产开发市场。应对市场需求,加大商品房结构调整力度。充分发挥市场在资源配置中的决定作用,应根据市场需求和城镇化进程的需求,合理分配土地出让和项目审批工作,兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要,保障不同阶层消费者住房需求;加快推进产业集聚区迁村并居、城中村改造、城郊村改造和新型农村社区建设。